新化房屋土地台南房  歸仁買屋 / 歸仁買房 - 新化房屋土地歸仁市中心3房2廳美裝潢華廈加車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~888 萬~~868 萬 (含車位價)
參考單價：23.87 萬/坪
地址：台南市歸仁區中正南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：36.37 坪 (包含車位面積)
主建物面積：23.9 坪
附屬建物面積：2.5 坪
共同使用：9.97 坪
土地面積：7.55 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：機械式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1802 元/月
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 通勤便利性高：鄰近仁德交流道，約 10 分鐘可至高鐵及台鐵站，適合北漂或跨區通勤者。 2. 生活機能完善：位於歸仁市中心，市場就在旁，日常採買與餐飲極為便利。 3. 空間格局實用：總坪數逾 36 坪，擁有三房兩廳兩衛的寬敞配置，適合家庭居住。 4. 即住性高：房屋已進行全新整理並配備新家電，無需額外投入裝潢成本。
劣勢	1. 屋齡因素：屋齡約 31 年，可能面臨設備老舊或未來需支付較高額公共維護費用的風險。 2. 停車方式：車位為機械式坡道車位，對於部分習慣大空間或不便於操作者來說較為不便。 3. 樓層位置：位於七樓中的六樓，雖非頂樓但接近頂部，夏日日照與通風需實際考量。 4. 管理費支出：每月約 1802 元的管費，對小家庭而言是一筆固定開支。
機會	1. 區域發展潛力：歸仁區鄰近科技園區及高鐵特區，長期來看具備資產增值空間。 2. 自用或出租皆宜：三房格局在租賃市場中需求穩定，且交通便利性可吸引通勤族群承租。 3. 價格優勢：每坪約 23.87 萬的單價在同等級地段中具備競爭優勢，購屋門檻相對合理。
威脅	1. 老屋維護成本：隨著屋齡增加，未來可能需投入更多資金進行修繕或增建電梯等設施。 2. 轉手流動性：大坪數且較舊的公寓類型，在二手市場的買家族群可能相對較窄。 3. 市場景氣波動：房市總體行情若下修，老屋單價承壓風險通常比新案更高。